Главная » 2015 » Август » 11 » На что обратить внимание при приемке квартиры (дополнено)
16:15 На что обратить внимание при приемке квартиры (дополнено) | |
| Рано или поздно, мы получим я надеюсь, ключи от квартир и вот пошаговая инструкция по приемке квартиры При оформлении акта приема-передачи в приложении нужно отметить все обнаруженные в квартире недостатки (дефекты). В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем, наличия заземления розетки, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. Что надо иметь при себе - бумагу и ручку; - фонарик, зажигалку; - электроприбор, который можно подключить в розетку; - для проверки освещения - патрон и лампочку; - отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен; - уровень; - молоток. Проверяем счетчики Ко времени приемки квартиры все должно быть подключено. Стоит переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. Тут пригодится фонарик - в санузле, где располагаются приборы учета воды, может быть темно. Номера счетчиков пригодятся, когда будете получать паспорта на них, чтобы случайно не перепутали. Должны быть следующие счетчики: - теплосчетчик сенсоник - электронный многотарифный счетчик; - счетчики для воды. На счетчиках должны быть пломбы. Проверяем стены Обратите внимание на отклонение от вертикали, местные неровности более 5 мм. Добиться выравнивания заметных неровностей штукатурным составом теоретически возможно. Имейте в виду, что трещин в несущих стенах и перекрытиях быть не должно. Бывают только усадочные, до 4 мм. В любом случае при наличии трещин вы имеете право требовать устранения дефекта. Завал стен (отклонение от вертикали) должен быть не более 2 см на этаж (это для кирпичных стен, для других - еще меньше). Если больше - пускай застройщик выравнивает штукатуркой сам (углы отклонения проверяйте с помощью отвеса). Затирка стен должна быть сплошной и равномерной, без подтеков. Проверяем пол-стяжку - Качество стяжки (неровности, перепады, бугры), отклонения от уровня не должны превышать 6 мм (СНиП 3.04.01-87); - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы должны отсутствовать. Цементной стяжке на полу положено быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы она не крошилась, чтобы в ней не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток: метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, ямы и трещины. Пусть эта проблема вернется к застройщику. Проверяем окна и двери - проверить высоту порогов для входной балконной дверей. Не менее 2 см. Откройте-закройте все окна и створки, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте, есть ли уплотнитель по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и бетоном стены. Изучите надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной "громыхания" при ветре). проверить подоконники под уровень, чтобы не было наклонов стороны, допускается наклон вниз не более чем на 1 град. Проверяем лоджию Тут поступаем как с окнами. Кроме того, следует проверить, если створки раздвижные, насколько свободно они ходят. Проверьте плотность прилегания створки в закрытом положении по всей высоте. - Проверяем наличие стяжки на балконе (очень часто забывают заливать.) Потолок Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот. Высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту. Электрика Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартиры. Это больная тема многих новых квартир. Постарайтесь все-таки взять с собой электрика. Если не получается, сами можете проверить: - розетки - включите принесенное с собой устройство; - в санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампочку; - если у вас нет никаких приборов и ничего не включено, то счетчик должен останавливаться до конца, если он крутится, значит, где-то пробой изоляции; - в каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также проверьте провода на наличие повреждений; - розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Водоснабжение, канализация Если луж и подозрительной влажности в районе стояков нет - отлично, есть - выясняйте, что течет. Проверьте работу запорных кранов на отводах. Посмотрите, в одной ли оси располагаются отводы полотенцесушителя. Проверьте, как расположили счетчики - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Проверьте, нет ли трещин на тройниках канализации. Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Осмотрите умывальник, унитаз, ванну на предмет всяких трещин и царапин. Если унитаз уже подключен, нетрудно будет проверить его исправность, унитаз должен устойчиво сидеть (не должен шататься. Отопление Если температура радиаторов регулируется, проверьте работу регуляторов. Хотя бы крутятся или нет, не повреждены ли. Оцените качество установки батареи. Кривая батарея - брак. Вентиляция Обратите внимание на вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Как работает тяга, легко оценить, приложив к отверстию лист бумаги - он должен прилипнуть. Если, наоборот, дует из шахты - это уже проблема. Летом будете получать горячий воздух с улицы, зимой - ледяной. Нарушение конструктивное и крайне серьезное, тяга должна удерживать лист формата А4 при открытом окне на микро-проветривание. Разное - проверить работу домофона; - проверьте размеры комнат. Некоторые люди берут на приемку за деньги экспертов из ООО «Судебно-экспертная коллегия». Будь в курсе! Куда писать, если вы обнаружили дефекты Обнаруженные недостатки надо указать в акте приемки. Там же (по согласованию с застройщиком) укажите сроки устранения. Кстати, дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Все претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в двух экземплярах, с вашей подписью и подписью представителя застройщика. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете ему и ждете исправления недоделок в согласованные сроки. Устранение замечаний при приемке квартир В ОАО "МАПИД" есть целая система контроля качества выполненных работ... Если в вашей квартире не устранили замечания значит нужно: 1. Позвонить инженеру по качеству(по направлению деятельности(отделочные(2526730 тел.приемной), электротехнические(2524246 тел.приемной), сантехнические(2040332 тел.приемной)... 2. если в течении 1 недели вопрос не решается - обращаемся в отдел контроля качества ОАО "МАПИД" тел.2071859, 2566163 3. если и дальше движения нет - письменно обращаемся к генеральному директору ОАО "МАПИД" с описанием ваших мытарств.... В ОАО "МАПИД" создана система по недопущению подобных жалоб... Однако, по различным причинам она иногда не срабатывает должным образом... Пройдя все эти ступени вы добъетесь(на 90%) устранения выявленных(обоснованных) замечаний. И еще... есть "спецы"() которые за определенные деньги могут написать вам перечень замечаний по вашей квартире согласно нормативных требований... При обращении к подобным товарищам требуйте конкретики в замечаниях(точного места, величины отклонений, требования ТНПА). Без указания конкретики Система контроля качества ОАО "МАПИД" не будет рассматривать подобные замечания Еще статья http://www.nedwiga.by/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojke/ | |
| Категория: Новости сайта | Просмотров: 820 | Добавил: Игорь_55 | |